Helyi Hírek - Független folyóirat   2019.05.22. szerda
Júlia, Rita
E-mail cím:

Jelszó:

CÍMLAP
Cikkek és hírek
Portaszolgálat
Balesetek
Tűzoltósági hírek
Rendőrségi hírek
Polgármesteri interjú
Természetgyógyászat, szépség és egészség
Horoszkóp, asztrológia
Receptek
Videók
Olvasóinktól: körbeküldős üzenetek
Archívum
Archívum
Képgalériák
Helyi Hírek laphálózat
Legutóbbi számaink
Archívum - HH XVI.
Archívum - HH XVII.
2004 előtti számaink
Megjelenési időpontok
Hirdetési áraink
Lakossági aprók
Hirdetésfeladás
Szakmai adattár

Látogatók: 13772271
   « Vissza

Vége a „jogcím” bérleteknek

 « Cikkek és hírek 
2011. február 16.
 

 

Az Alkotmánybíróság hármas tanácsa dr. Lenkovics Barnabás előadó alkotmánybíró előterjesztésére a 195/2010. (XII. 17.) AB határozatában Ferencváros, a 196/2010. (XII. 17.) AB határozatban Terézváros lakás-helyiség eladásról szóló rendeleteinek megsemmisítette azon részeit, amelyek abszolutizálták a bérlők elővásárlási jogát.

A Magyar Közlöny 2010/192. számában kihirdetett határozatok Zuglóra is kihatva megerősítik dr. Papcsák Ferenc zuglói polgármester azon álláspontját, miszerint jogszabálysértők voltak a korábbi ciklusban az úgynevezett egynapos „jogcím” bérletekkel indokolt ingatlan eladások.

0011

A Kassai téren az Admirál casino versenytárgyalás nélkül került bérlője tulajdonába.

Ez a privatizációs konstrukció a lakások és helyiségek eladásáról szóló törvény azon szabályára épített, miszerint az ingatlanok bérlőinek elővásárlási joga van. Vagyis ha az önkormányzat az ingatlan eladásáról dönt, akkor azt csak az elővásárlásra jogosult bérlőnek lehet eladni, az ingatlanbecslő által megállapított vételáron.

Az államháztartásról szóló törvény 108. § (1) bekezdése szerint viszont a költségvetési törvényben megállapított értékhatár feletti ingatlanokat csak nyilvános – különösen indokolt esetben zártkörű – versenytárgyaláson a legjobb ajánlat tevőjének szabad értékesíteni, illetve bérbeadni. (A versenytárgyalási értékhatár több éven át 20 millió forint volt.) Másként megfogalmazva, a piaci kereslet-kínálatnak és nem az ingatlanbecslőnek kell megállapítania egy-egy ingatlan árát és a bérleti értékét.

Azon önkormányzatok, Budapesten például az újpesti, a XV., XVI., XVII. kerületi, amelyek eleve kevesebb helyiséget örököltek az államtól, eleve ragaszkodtak a versenytárgyaláshoz. Nem így az ebben gazdagabb kerületek, mint például a Hunvald-ügyből ismert Erzsébetváros, Terézváros és Ferencváros. Zuglóban az is előfordult, hogy raktározásra adtak bérbe lyukas tetejű romos ingatlant L2-es építési övezetben, ahol az építési szabályok eleve tiltották a raktározási tevékenységet. Az ok egyszerű: ha valaki már akár egy napig is bérlő, akkor az elővásárlási jogával élve csak ő lehet az ingatlan vevője, méghozzá versenytárgyalás nélkül.

A közigazgatási hivatal annak idején Zuglónak is elküldte a Fővárosi Bíróságnak egy Vámház körúti üzlethelyiség versenytárgyalás nélküli elidegenítéséről szóló, a IX. kerületi Önkormányzat által hozott határozatot hatályon kívül helyező, az Alkotmánybíróság megsemmisítő határozatával egyező érvelésű ítéletét – azonban az MSZP-SZDSZ többség nem változtatott gyakorlatán. Pedig itt nem jogszabályok ütközéséről volt szó. A bérlő a versenytárgyaláson kialakult áron megveheti a bérleményét, hacsak nem jelentkezik vásárlási szándékával az adott ingatlan egykori, kárpótlásra jogosult tulajdonosa avagy annak örököse, akinek az elővásárlási joga megelőzi a bérlőét.

Ámde így nem lehetett garantálni, hogy egy előre meghatározott befektetőé lesz a fizetőképességéhez igazított értékbecsléssel az adott helyiség, telek...

Kép és szöveg: -izs-or

 


Ferenci Kiadó Bt.  •  1162 Budapest, Hermina út 16.  •  Tel.: [1] 405-5919  •  E-mail cím: hh@hh16.hu
v-05.jpg
preload preload preload preload
Ide kattintva megtekinthető
Ugrás a Szakmai Adattárhoz
Legutóbbi lapszámunk - 2019. május 15.
2019. évi naptár nyomtatható formátumban letölthető
Kerületi festőművészek virtuális galériája
A fogyás lélektana
Hogyan legyünk egészségesebbek, szebbek, vékonyabbak
A XVI. kerületi uszodák honlapja
Bővebben az önismeretről és a Bach-virágterápiáról
Lao Ce ősi bölcselete e-book formátumban
HH_ism.jpg
Apro-link.jpg
Ide kattintva megtekinthető
Hazai és nemzetközi időjárás

Kattintson ide az előrejelzéshez