« Vissza Mire ügyeljünk ingatlan vásárláskor?  « Archívum  2007. május 16.

Első lakás vásárlásakor még kevés tapasztalattal rendelkezünk. Segítséget, tanácsot kérhetünk ingatlanközvetítő irodák szakembereitől vagy már több eladáson, vételen túlesett ismerőstől, családtagtól, akik felhívják figyelmünket néhány buktatóra. Mik ezek? Az első megtekintett lakás vagy ház is lehet az igazi, de jobb ha néhány más ingatlant is megnézünk, így lesz összehasonlítási alapunk. Szánjunk rá időt, figyelmet az alapos szemrevételezésre. Nézzük meg, hogy nem vizesek-e falak, tudjuk meg, milyenek a falban lévő vezetékek. Érdemes kikérni építőipari szakember véleményét az ingatlan felújítási munkáiról és annak költségvonzatáról. Így nem ér meglepetés a végén, s nem érezzük becsapva magunkat az eladó által. Ha végre eldöntöttük, hogy megvesszük a megfelelőnek ítélt lakást, házat, kérjük ki annak tulajdoni lapját. Az adásvételi szerződést ügyvédnek kell elkészíteni, még foglalót sem adjunk konyhaasztalon, csakis ügyvéd által jogszerűen elkészített szerződés formájában. Társasház esetében kérjük el az alapitói okiratot, nézzük meg nincs-e elővásárlási joga a tuladonostársaknak, akkor ugyanis fel kell ajánlani részükre az eladó ingatlant. Ha valaki él elővásárlási jogával, csak a vevő által vállalt feltételekkel azonos módon vásárolhatja meg és csak a saját nevére. Vannak osztatlan közös tulajdonú ingatlanok, ahol minden tulajdonos ingatlana egy közös helyrajzi számú tulajdoni lapon van feltüntetve. Természetesen ebben az esetben fennáll az elővásárlási jog, és minden tulajdonostársnak alá kell írnia az adásvételi szerződést. Jelzáloggal terhelt ingatlant az eladónak tehermentesíteni kell a birtokbaadásig. Hitelfelvétel esetén a szerződéskötés után azonnal, mivel a bankok csak tehermentes ingatlanra adnak hitelt. A közüzemi számlák és közös költség kifizetését is igazolni kell a tulajdonosnak. Örökösök által kínált ingatlan csak a hagyatéki végzés jogerőre emelkedése után adható el, minden örökösnek alá kell írnia a szerződést. Meghatalmazást csak közjegyző által hitelesítve lehet elfogadni. Külföldön tartózkodó tulajdonos meghatalmazását az illetékes ország konzuljának is felül kell hitelesítenie. Ha kiskorú a tulajdonos, az eladáshoz a gyámhatóság hozzájárulása is szükséges. Beteg ill. cselekvésében korlátozott személy helyett a kirendelt eseti gondnoknak az aláírása szükséges. Tudni kell a foglalóról, hogy a szerződésben foglaltakat nem teljesítő vevő elveszíti, ill. a nem teljesítő eladó duplán kell hogy visszaadjon. Az előleg címén átadott pénz visszajár. A teljes vételárat csak az üres és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotú lakás birtokbavételével egyidőben adjuk át. Az ingatlanból minden bejelentett személynek ki kell jelentkeznie. Sikeres vásárlást, zökkenőmentes költözést kívánunk! Irodánk ügyvédje és munkatársaim – magamat is beleértve – várjuk kérdéseiket, megbízásaikat! Kisfalvi Éva, Praxis Iroda (Tel/fax: 220-4855)

Ferenci Kiadó Bt.  •  1162 Budapest, Hermina út 16.  •  Tel.: [1] 405-5919  •  E-mail cím: hh@hh16.hu